С введением в нашей стране института частной собственности на землю, а также с принятием Земельного Кодекса Российской Федерации, возникла отдельная, отличающаяся особой сложностью категория имущественно-правовых споров – земельные споры. К сожалению, четкого определения понятия « земельные споры » не дают ни действующие законодательные акты, ни правовая литература. Закон, расставивший бы все точки над «и», до сей поры так и не принят. Но так как проблемы, сопровождающие земельные вопросы, становятся все более и более актуальными, а количество исков, связанных с разрешением земельных споров лавинообразно растет из года в год, в России сложилась определенная судебная практика, которая руководствуется Конституцией РФ, Земельным Кодексом РФ и другими законами и подзаконными актами.
Итак, что же такое земельные споры? Чаще всего это конфликтные ситуации, возникающие между участниками земельных отношений, в том числе и государственными органами, поводом для которых является нарушение прав или интересов одной из сторон. В качестве примера можно привести самые разнообразные ситуации, связанные с самовольным захватом земли или незаконном использовании одним лицом земельного участка, права на который принадлежат другому лицу или субъекту. Возникают земельные споры и при несоблюдении условий аренды, и при нарушении условий строительства, и при изъятии или отводе земельных участков государственными органами и учреждениями. Если прежним законодательством допускалось, наряду с судебным, административное разрешение земельных споров, то статья 59 Земельного Кодекса четко исключает административный порядок разрешения таких споров, ограничивая их рассмотрение только судебным порядком. Как уже говорилось выше, четких норм и понятий в данной сфере правовых отношений законом не предоставляется, а значит, четких лекал и шаблонов на данный момент не существует. В каждом конкретном случае разрешение земельных споров происходит с учетом индивидуальных особенностей дела. Поэтому браться за решение задач, которые ставят перед субъектами права земельные вопросы, без соответствующей юридической и практической подготовки настоятельно не рекомендуется и является безрассудством. В таких тонких и как правило запутанных делах должен разбираться специалист – адвокат по земельным спорам. В общем случае, согласно статье 64 Земельного Кодекса РФ, конфликт, связанный с земельными вопросами, может быть рассмотрен до принятия к судебному производству в третейском суде. Третейские суды создаются по письменному соглашению сторон-участников конфликта и состоят из судей – доверенных лиц каждой из сторон. Однако, если решение третейского суда, призванное урегулировать земельные вопросы, не исполняется или исполняется ненадлежащим образом, заинтересованная сторона имеет право подать иск в арбитражный суд, решение которого, в свою очередь может быть обжаловано в соответствующей инстанции. Таким образом, разрешение земельных споров – очень сложная и ресурсоемкая процедура, требующая глубоких знаний и профессионального опыта. Приведем простой пример: ваш сосед по садоводству решил провести межевание своего земельного участка и заказал в землеустроительной организации его чертежи. Из-за того, что в кадастровом плане границы вашего участка, как и участка соседа, не были определены достаточно четко, что, к сожалению, встречается весьма часто, из нового кадастрового плана вашего соседа следует, что границы его участка вплотную примыкают к... вашему дому, строению. Этот пример наглядно показывает механизм, благодаря которому и возникают земельные споры. Если земельные вопросы не удается решить путем договоренности сторон или в третейском суде, то на следующем этапе вам просто необходим адвокат по земельным спорам. Именно этот специалист поможет вам на досудебной стадии разработать концепцию защиты ваших интересов и сбор доказательств. Разрабатывается главный документ досудебной стадии – проект дела, на основании которого готовится исковое заявление в суд. Следующим важнейшим этапом является представительство в суде первой инстанции или представительство в арбитражном суде. Это – наиважнейшая часть любого дела, его фундамент, от которого в большинстве случаев зависит окончательный итог судебных слушаний. Адвокат по земельным спорам не только окажет всю необходимую помощь в арбитражном суде. Будучи хорошо знаком со всеми подробностями и нюансами дела, адвокат по земельным спорам, который осуществлял представительство интересов в арбитражном суде, сможет оказать существенную помощь и при рассмотрении дела в судах следующих инстанций – в апелляционном и кассационном. Как вы уже поняли, рассмотрение такого сложного и комплексного рода дел, как земельные споры невозможно без привлечения профессионального специалиста. И наша компания готова предоставить вам высококвалифицированную комплексную юридическую поддержку, касающуюся такой неоднозначной области, как земельные вопросы, предоставив услуги адвоката по земельным спорам. Опыт и компетентность наших специалистов позволяют нам обеспечивать весь спектр правовых услуг, включая защиту ваших интересов в претензионной стадии, полное проведение досудебной стадии- разработку концепции защиты, сбор документов, подача иска в арбитраж и представительство ваших интересов в суде в Москве. Однако, земельные вопросы – далеко не единственная наша специализация. Наша компания в состоянии предложить вам высококачественные консультационные услуги абсолютно во всех отраслях права, будь то пенсионное или налоговое право, семейные или трудовые отношения, вопросы брака или наследование по закону. Наши адвокаты готовы предоставить вам компетентные консультации и представительство ваших интересов в суде, в котором рассматривается любое гражданское судебное дело на любой стадии разбирательства. Наш адвокат по уголовным делам окажет вам весь необходимый спектр услуг в рассмотрении уголовного дела любой сложности, разработав концепцию защиты и представительство ваших интересов в суде. Наша компания, обладающая большим практическим опытом и заботясь о своих клиентах, разработала оптимальные схемы и методики работы в различных областях права. В то же время, мы стремимся к каждому клиенту подходить индивидуально. Так, например, для экономии времени наших клиентов, мы можем предложить услуги патентного поверенного, позволяющие, в случае необходимости, посещение нотариуса без очереди, что бывает порой просто необходимым условием.